Що може входити до аудиту елеватора
Елеватори використовують у сільськогосподарській сфері в якості надійних приміщень для зберігання зерна, сухого комбікорму та інших товарів, що потребують особливих умов зберігання.
У раз покупки елеватора https://largos-real.com/buyers/elevator/ потрібно проводити детальну технічну, фінансову та юридичну перевірку активів, операцій та дотримання вимог законодавства на об’єкті. Цей процес є важливим як для потенційного покупця, так і для інвестора, страховика чи регуляторного органу. Такий аудит, як правило, проводиться мультидисциплінарною командою під керівництвом агентства нерухомості, до складу якої входять інженери, бухгалтери, юристи та фахівці в галузі сільського господарства. Зазвичай до такого аудиту входить:
Юридична перевірка та перевірка права власності
Початок аудиту – це ретельна перевірка документів на право власності як на елеватор, так і на земельну ділянку, яку він займає. Аудитори вивчають витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та права користування землею та документація із зонування. До інших необхідних документів також відносять дозволи на будівництво, сертифікати про введення в експлуатацію, та документи про дотримання екологічних норм Це підтверджує, чи працює об’єкт на законних підставах, чи всі споруди зареєстровані і чи відповідають вони кадастровим даним.
Технічна інспекція
Проводиться комплексна оцінка інфраструктури елеватора. Інженери перевіряють силоси та бункери для зберігання на наявність корозії, цілісність і місткість. Системи обробки зерна, включаючи елеватори, конвеєри, шнеки та зерносушарки, перевіряються на знос, механічні несправності та ефективність. Вагові станції та лабораторне обладнання перевіряються на точність і калібрування. Електропостачання, резервні системи та вентиляція оцінюються на предмет експлуатаційної готовності. Нарешті, системи безпеки – пожежогасіння, контролю доступу, пиловловлювання та структурної безпеки – перевіряють на відповідність вимогам охорони праці.
Аналіз потужностей та пропускної здатності
Аудитори перевіряють заявлені потужності елеватора з приймання, переробки та зберігання зерна. Це включає в себе перехресну перевірку журналів обліку з фізичними вимірами та дві оцінки: оцінку середнього сезонного навантаження та пікової пропускної здатності. Також перевіряється ефективність сушіння, очищення та сортування на тонну.
Інвентаризація та контроль запасів
Аудитори перевіряють поточні запаси зерна, якщо такі є, та оцінюють, як ведеться облік, моніторинг та захист запасів. Розбіжності в рівнях запасів, застарілі записи або відсутність можливості відстеження – це тривожні сигнали.
Фінансовий аудит
На цьому етапі проводиться перевірка:
- історії витрат на технічне обслуговування та ремонт;
- прибутковості послуг (сушіння, зберігання, транспортування);
- комунальних витрат;
- коефіцієнтів ефективності;
- історичні показники доходів;
- стабільності клієнтської бази.
Відповідність екологічним та нормативним вимогам
Аудитори перевіряють, чи дотримується елеватор місцевих законів про охорону навколишнього середовища, зокрема щодо поводження з відходами, викидів, шуму та пилу. Невиконання вимог може призвести до штрафів або обмежень у роботі.
Компетентність персоналу та системи управління
Цей аудит включає оцінку кваліфікації операційної команди, процедур технічного обслуговування та практики управління ризиками. Добре задокументовані стандартні операційні процедури та навчений персонал свідчать про надійність роботи.
